ಅಡಮಾನ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ SARFAESI ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಅವಕಾಶ: DRT ಸಿಲಿಗುರಿ ಆದೇಶ

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲ ವಸೂಲಿಗಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯುವಾಗ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು. ಇಂತಹ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಲ ವಸೂಲಾತಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ (DRT), ಸಿಲಿಗುರಿಯ ಆದೇಶವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ

Harprit Singh ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಬ್ಬರು ಹಾಗೂ Edelweiss Asset Reconstruction Company Limited ನಡುವಿನ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು SARFAESI ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಪಡೆಯುವ ಕ್ರಮದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗಿತ್ತು.

ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತನ್ನ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿತು.

SARFAESI ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯುವ ಅಧಿಕಾರ

ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲ ವಸೂಲಿಗಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು SARFAESI ಕಾಯ್ದೆ, 2002 ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 13(4)ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವ ಷರತ್ತುಗಳು ಪೂರೈಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಭದ್ರತಾ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಸೂಕ್ತ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆದರೆ, ಈ ಅಧಿಕಾರವು ಅನಿಯಮಿತವಲ್ಲ. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ, ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಪ್ರಶ್ನೆ

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟಿರುವಾಗ, ಅದರ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಖರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾರಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕು ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿವಾದವನ್ನೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಕರಣದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

DRT ಸಿಲಿಗುರಿಯ ಆದೇಶದ ಮಹತ್ವ

ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ SARFAESI ಕ್ರಮವನ್ನು DRT ಸಿಲಿಗುರಿ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ.

ಈ ಆದೇಶವು ಸಾಲ ವಸೂಲಾತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಅಡಮಾನ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಬಾರದು. ಕಟ್ಟಡವು ಅಡಮಾನ ಭದ್ರತೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದ ಎದುರಾದಾಗ, ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕು ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, SARFAESI ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೀಡಲಾದ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಕ್ರಮಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನ ಕ್ರಮದಿಂದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಧಕ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ DRTಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾಲಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ತೀರ್ಮಾನ

ಅಡಮಾನ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ DRT ಸಿಲಿಗುರಿಯ ಈ ಆದೇಶವು ಸಾಲದಾತರು, ಸಾಲಗಾರರು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಾಲ ವಸೂಲಾತಿ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಕೀಲರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ.

ಅಡಮಾನ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನಡಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವವಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬರಬೇಕು.

ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.